卫生间漏水该谁负责

卫生间漏水是生活中常见的烦心事,不仅影响自家居住，还可能波及邻里关系，甚至引发财产纠纷，要明确漏水责任，需结合房屋类型、漏水原因、责任主体等多方面因素综合判断，以下是具体分析。

新房保修期内漏水：开发商责任优先

根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，若房屋在交付后5年内出现漏水，且非业主人为原因导致，责任通常在开发商，常见情形包括：管道接口处渗漏、防水层施工不合格（如厚度不足、材料劣质）、墙体裂缝导致渗水等，此时业主应及时联系开发商或物业，要求其安排维修，并保留保修凭证、漏水照片等证据，若开发商拖延处理，可向当地住建部门投诉，或通过法律途径维权。

二手房或自建房漏水：按“谁过错谁负责”原则

对于已过保修期的二手房或自建房,漏水责任需根据具体原因划分：

1. 业主自身原因：若因业主装修时破坏防水层（如敲掉地砖重铺未做防水）、管道私自改动、长期未清理地漏导致堵塞反水等，维修责任和楼下邻居的损失由业主自行承担。
2. 房屋质量问题：若房屋原防水层自然老化、管道锈蚀破裂（非人为损坏），且房屋未过设计使用年限，责任可能归于开发商（若仍在诉讼时效内）；若为自建房，则由房主负责。
3. 邻里原因：若楼上业主装修、用水不当导致漏水，责任在楼上业主，需承担维修费用及楼下损失；若无法确定责任（如多户共用管道老化），可能需相关业主共同协商分担。

公共区域漏水：物业或共有部分责任人负责

若漏水源于公共管道（如主管道、排污管）、公共屋顶防水层等，责任通常在物业或业主共有部分管理人，楼上公共管道破裂导致楼下漏水，物业应及时维修，费用从物业费或维修基金中列支；若因物业未定期检修管道导致漏水，物业需承担赔偿责任。

责任划分参考表

漏水处理流程

1. 立即止损：关闭水源，搬移楼下财物，减少损失扩大。
2. 固定证据：拍摄漏水视频、照片，记录漏水位置、时间，必要时请专业机构检测漏水原因并出具报告。
3. 协商沟通：联系责任方（开发商、物业、邻居），说明情况并协商维修方案及赔偿事宜。
4. 法律途径：若协商无果，可向社区居委会、住建部门调解，或直接向法院起诉，要求责任方承担维修费、财产损失费等。

相关问答FAQs

Q1：楼上漏水，楼下不配合进屋检测怎么办？
A：若楼下业主拒绝配合，导致无法确定漏水原因和责任，可根据《民法典》第二百八十八条“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则”，通过社区居委会、派出所或物业进行协调，若协调不成，可向法院申请“必要证据调查令”，由法院委托专业机构检测，楼下业主无正当理由不得拒绝，否则可能承担不利后果。

Q2：卫生间漏水检测费用由谁承担？
A：检测费用通常由“谁主张谁举证”原则下的申请方先行垫付，最终责任划分明确后由责任方承担，若检测后确认是楼上业主责任，则检测费由楼上业主承担；若为房屋质量问题且在保修期内，由开发商承担；若无法确定责任，可能由相关业主共同分担，建议在检测前与责任方协商费用承担问题，避免后续纠纷。